Obowiązkowe przeglądy techniczne nieruchomości

Co, kiedy i dlaczego to ważne (oraz jak nie dać pretekstu ubezpieczycielowi)

Masz dom, mieszkanie, lokal usługowy, garaż, magazyn albo „tylko” budynek gospodarczy? To jest temat, który dotyczy Ciebie – nawet jeśli nikt o tym nie mówi na co dzień. Bo przeglądy techniczne budynków to nie jest „papierologia dla urzędu”. To Twoje bezpieczeństwo (pożar, gaz, zwarcie), Twoje pieniądze (grzywny) i – co często boli najbardziej – Twoje odszkodowanie, gdy wydarzy się szkoda.

A prawda jest prosta: większość osób przypomina sobie o przeglądach dopiero wtedy, gdy jest problem. Lepiej zrobić to odwrotnie.

Kogo dotyczą obowiązkowe przeglądy?

W skrócie: prawie wszystkich. Obowiązek przeglądów dotyczy wszystkich budynków i obiektów budowlanych: bloków, domów, mieszkań, lokali usługowych, garaży, hal, magazynów – wszystkiego, co jest wybudowane i użytkowane.

! BARDZO WAŻNY WYJĄTEK (który wiele osób źle rozumie)

Budynki jednorodzinne, zagrodowe i letniskowe są zwolnione z jednego elementu:

nie muszą wykonywać corocznego przeglądu elementów zewnętrznych narażonych na pogodę (np. dach, elewacja, rynny).Ale uwaga: pozostałe przeglądy nadal obowiązują (gaz, komin, wentylacja, elektryka itd.).

Jakie przeglądy i jak często?

Poniżej masz prostą rozpiskę, żebyś miał poczucie kontroli nad tematem (i nie musiał nic zgadywać).

1) Przeglądy co roku (1x / 12 miesięcy)

przegląd instalacji gazowej,
kontrolę przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych),
kontrolę elementów narażonych na warunki atmosferyczne: dachów, rynien, balkonów, elewacji, tarasów, obróbek blacharskich
(z wyjątkiem budynków jednorodzinnych/zagrodowych/letniskowych – tylko w tym jednym zakresie).

2) Przeglądy co 5 lat (1x / 5 lat)

Co 5 lat dochodzi:

ogólny przegląd stanu technicznego całego budynku,
kontrola instalacji elektrycznej,
kontrola instalacji piorunochronnej (jeśli budynek ją posiada).

! Masz fotowoltaikę? Pamiętaj: jako element instalacji elektrycznej powinna być uwzględniona w przeglądzie elektrycznym co 5 lat.

Kto może wykonywać przeglądy?

To ważne, bo „kuzyn złota rączka” nie wystarczy. Przeglądy muszą robić fachowcy z odpowiednimi uprawnieniami, a na końcu ma być protokół. I właśnie protokół jest Twoim „ubezpieczeniem od problemów” – nie tylko przy ewentualnej kontroli, ale przede wszystkim wtedy, gdy zgłaszasz szkodę.

Co grozi za brak przeglądów?

1) Kontrola (nadzór budowlany)

Brak aktualnych przeglądów może skończyć się grzywną – nawet do 5 000 zł.

2) Odszkodowanie (tu dzieje się najwięcej „niespodzianek”)

Jeśli dojdzie do:

zalania,
pożaru,
wybuchu gazu,
spięcia/zwarcia elektrycznego,

ubezpieczyciel może:

obniżyć wypłatę, albo
odmówić wypłaty,

jeśli nie było aktualnych przeglądów.

I ważna rzecz: nawet jeśli nie miałeś realnego wpływu na powstanie szkody, brak przeglądu bywa dla ubezpieczyciela wygodnym argumentem, żeby ograniczyć swoją odpowiedzialność.

Mini-checklista: co warto zrobić już teraz

Żeby nie odkładać tego na „kiedyś”, zrób prosty ruch:

1. Sprawdź, kiedy był ostatni przegląd gazu, kominów, wentylacji (roczny).

1. Sprawdź, kiedy był ostatni przegląd elektryczny / 5-letni.

1. Zbierz protokoły w jedno miejsce (folder w domu + skan w chmurze).

1. Jeśli nie masz protokołów – potraktuj to jak sygnał alarmowy i uzupełnij braki.

To są małe rzeczy, które mogą Ci oszczędzić dużych nerwów i dużych pieniędzy.

Masz szkodę i czujesz, że odszkodowanie jest zaniżone?

Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości co do decyzji lub wyceny – odezwij się do mnie. Bezpłatnie sprawdzimy dokumenty. A jeśli okaże się, że odszkodowanie jest zaniżone – pomożemy odzyskać dodatkowe pieniądze, które Ci się należą.